Дневник поиска земли

Тема в разделе "Как получить землю?", создана пользователем Николай, фев 3, 2017.

  1. Николай

    Николай Майор

    Вместо предисловия:
    Ведем работу по поиску земли, в связи с чем сталкиваемся с многими фактами общения с костромскими чиновниками и чиновницами по земле. Чтобы ничего не забыть будем выкладывать сюда ход событий, а заодно видюшки и ссылки на полезные материалы. Писать судя по всему будем довольно сумбурно и не постоянно, но дневник вести все равно надо.
     
  2. Николай

    Николай Майор

    Несмотря на довольно низкую аренду нашего цеха, около 50р/м.кв. Общая сумма выходит около 20тр/мес, так как площадь 400 квадратов. В связи с чем было принято решение найти земельный участок, построить на нем цех и переехать на него. При первых подсчетах окупиться участок должен примерно за год работы, что довольно быстро.
     
  3. Николай

    Николай Майор

    Начали довольно бодро и нашли на авито земельный участок площадью 1,6 гектара СНТ земли в поселке Аганино за 290тр, что нас теоретически устроило. Назначили встречу с представителем собственника, как он представился, а по сути перекупом и поехали, благо ехать недалеко. Приехали на участок, убедились в наличии проводов и электричества 380Влт! на участке, а также хорошего подъезда и удобного расположения участка. Взяли ксерокопию документа на право собственности и спросив у посредника о возможности постройки цеха или ангара на участке получили утвердительный ответ. Примерная цитата: "Стройтесь смело, мы хотели тут дом построить (СНТ земля), но построили в другом месте." Попрощались с посредником, еще минут 10 покружили по участку с предположениями, где будет стоять ангар, как лучше проехать фуре и стоит ли отсыпать дорогу щебнем или землей. На прощание решили позвонить в Комитет имущественного хозяйства г. Костромы по номеру 45-20-82, 45-20-92 и имея кадастровый номер уточнить, все ли в порядке с участком и можно ли строить цех для производства.
    Позвонив к изумлению получили ответ специалиста, что данный земельный участок имеет статус "Сельхозугодья" или по простому пашня и что там строить нельзя ничего вплоть до уголовной(!) ответственности. Возмущению нашему не было предела, но пришлось отказаться от этого участка и перейти к поиску следующего.
     

    Вложения:

    • 10.jpg
      10.jpg
      Размер файла:
      69.3 КБ
      Просмотров:
      239
  4. Николай

    Николай Майор

    Следующий участок был найден довольно быстро в деревне Брызгалово тоже СНТ, но на участке уже стоял недостроенный дом судя по всему без регистрации, но с проведенным электричеством 380Влт.
    Тут нужно сделать небольшое ответвление по земле СНТ, так как она в свою очередь разделяется на несколько категорий.
    - Земли СНТ делятся:
    1 земли населенных пунктов,
    2 земли промышленности,
    3 земли лесного фонда или земли для ведения сельскохозяйственной деятельности.

    Цена была опять же приемлемая - 300тр.
    Договорились с собственником (с перекупами общаться желания не было) о встрече на 13,00, но приехали раньше.
    Участок был идеальный, примерно 30 км от Костромы, тихая деревушка, трансформаторная будка 50 метров от участка!, домик - для нас важная бытовка, щиток электричества на доме с важными 380 Влт, 2 гектара земли и полнейший позитив. Беда была в другом. Перед подъездом к участку овраг с небольшой речушкой и мостом над ней. Оба уклона были довольно крутыми около 16%, и на одном из них крутой поворот... Поворот на уклоне. На легковушке проехали без особых проблем, но одноосная фура, а тем более контейнер не пройдет, а даже если войдет в гору, то обратно не завернет на повороте, а скорее всего под грузом контейнера с домом уедет мимо узкой дороги, повернуть с такой махиной будет нереально, да и скорее всего водитель просто не поедет ибо страшно и застрять желания ни у кого нет. Да и какой трактор вытащит железнодорожный контейнер? В общем когда приехал собственник говорить уже было не о чем. Уехали не солоно хлебавши в поисках нового участка.
     

    Вложения:

  5. Николай

    Николай Майор

    На авито из участков толкового больше не нашлось и решили продумать возможность получения земли бесплатно.
    Начали с видео.
     
  6. Николай

    Николай Майор

    И еще ближе к реальности.
     
  7. Николай

    Николай Майор

    Покатались по администрациям получили везде отказы - земли нет...
    Из позитивного - нашли только куда собственно обращаться.
    Кострома, ул. Маршала Новикова, д. 7, кабинет 114 и 116.
     
  8. Николай

    Николай Майор

    Из земельных чиновников толком алгоритм действий нам никто не объяснил, пришлось возвращаться к собственным документам.
     
  9. Николай

    Николай Майор

    Теоретически алгоритм действий был понятен, но знать и сделать что-то, это не одно и тоже.
    Дальше появился еще один участок в деревне бочкино по довольно низкой цене, всего 125тр. Эту деревню мы смотрели и раньше, там не были рассчитаны дороги и мы не смогли приехать, так и отказались. Продавец изначально вел себя довольно странно, прежде всего странными были документы на землю без точных границ и вообще свидетельство было напечатано чуть ли не на обычном картоне. Более того продавец был из Москвы и не хотел приезжать и просил предоплату. Желающих купить участок было много, но даже те, которых устраивали документы и подъезд на предоплате сливались. Я решив так сказать пробить ситуацию до конца запросил у продавца фотографии документов на почту и пошел в апраксино администрацию с вполне конкретным вопросом. Являются ли эти документы настоящими или никакой земли у данного гражданина нет и все это развод на предоплату, что на карточку бывает часто. Получил довольно убедительный ответ, что земельный участок действительно есть и он действительно принадлежит данному персонажу, дескать еще в 1995 году военные получали подобные свидетельства в Костромской губернии, деревни тогда еще были жилые и земля была нужна воякам под дачи картошку и пьянки. Но продавец уехал в Москву, долгое время не платил налоги и когда его взяли таки за мягкие части решил впарить свое свидетельство по дешевке, пусть другой кто-то мучается.
    Выйдя из администрации я спрыгнул на велосипед и поехал по морозу за тридевять земеле в соседнюю деревню. Проехав 2 километра и существенно отморозив себе все ноги подъехал к нерасчищенной повороте на бочкино, завел велосипед за сугроб, прикрепленный его и пошел туда, не знаю куда по лыжным следам и незамысловатый тропинке. Шел, а точнее сказать полз, проваливаясь в снег метров 700, после чего очутился в деревне. Из десятка домов свет горел в одном, времени было около 17:00 часов вечера. Смеркалось. Посмотрев свой участок решил постучался в дом и уточнить вопросы по свету и подъезду. Так как за апраксино много собак, опасаясь быть покусанным взял небольшую палку, на случай встречи с ротвейлером. Подошел к дому, постучал. Тишина. Постучал палкой еще раз.. опять тишина. С третьей попытки на мой стук вышел дедушка лет 60, с вопросом кто. С трудом объяснил, что покупаю участок, хотел бы посмотреть вживую, перед передачей денег.
    Михаил Константинович, так оказалось зовут дяденьку не сразу, но довольно охотно рассказал, что место хорошее с электричеством и подъездом проблем нет, плати и разгребут.
     
  10. Николай

    Николай Майор

    С электричеством собственно говоря вышла засада в итоге 220 есть, а 380 нет. Участок большой 20 соток, но соседи на лето приезжают с детенками. А мы товарищи шумные, один станок чего стоит, в общем Слава забраковал участок. С тихим матом пошли в сторону дороги и нашли крайне интересный участок....
     

Поделиться этой страницей